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大牌经济学家的话千万别信?多地长租公寓爆雷跑路,上万租客遭殃

admin 基金排行 2020-09-08 13:03:37 12 0

基金排名:大牌经济学家的话千万别信?多地长租公寓爆雷跑路,上万租客遭殃

上周(8月31日-9月6日),房地产市场的两则新闻引人注目。一是多地的长租公寓纷纷因资金链问题爆雷,上万租客和房东遭受巨大损失;二是沪深两地交易所发布《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务办法(试行)》,公募REITs基金离上市又近了一步。

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多地长租公寓接连爆雷

上周,两则房地产行业相关新闻相继引发热议。

●新庞氏骗局出现?

8月以来,全国多地的长租公寓接连发生爆雷风波。

8月4日,成都巢客遇家跑路,17000名租客和房东损失高达上亿;8月27日-9月1日,杭州友客公寓、巢客公寓、适享公寓接连出事,有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路,上万房东炸锅;8月31日,上海岚越公寓宣布资金链断裂、办公室人去楼空,寓意公寓也疑似暴雷,已解散所有工作群。此外,四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被爆料疑似跑路。

有资料显示,今年上半年已有16家长租公寓爆雷,倒闭原因要么是资金链断裂,要么是高收低租。

●公募REITs基金或打开万亿级市场?

继证监会、发改委于4月30日发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》、8月7日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》之后,9月4日晚间,上交所、深交所双双发布公募REITs业务相关配套文件的公开征求意见稿,用以规范交易所基础设施基金份额发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等行为,并称相关意见和建议以电子邮件形式于2020年9月15日前反馈。

有机构预测,参考REITs发源地美国的市场规模及GDP规模占比推算,中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币,这一业务将给公募行业带来新天地。(不动产投资信托基金,主要投资于房地产、基础建设行业)

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(来源:央视财经)

点评:

长租公寓爆雷或对REITs基金有负面影响

P2P之后,势必会有很多爆雷的行业被称为庞氏骗局。本以为疫情期间,预付费制的健身行业会首当其冲,没想到反而是长租公寓占据了各大头条。

但细想一下,长租公寓爆雷一点也不足为奇。首先,长租公寓的“高收低租”运营模式本就不靠谱:租房中介平台高价向房东收取房源,再把住房低价租给租客,平台按月向房东支付租金。租客看似占便宜,实则面临极高风险。

因为,租客往往只能通过两种方式低价租房,一是先向租房中介平台预付一年房租;二是以个人信用做抵押向金融机构贷款,贷款直接打进中介平台的口袋,但租客仍按月还贷。租房中介平台拿到一整年的租金或贷款后,再用于获取更多房源,进一步抢占市场,堪称“空手套白狼”。

可是,要维持这种“高收低租”模式,必须有源源不断的新房源和新租客。疫情期间,租房业务大减,平台的资金链也就断了,所以长租公寓爆雷是自然而然的。

这种运营模式也从侧面反映了房地产市场的扭曲。试想,连租房中介都没有业务了,一手房价格又是出于什么原因暴涨呢?

长租公寓的爆雷,或许还会对公募REITs基金有一定负面影响。

要知道,公募REITs本身的投资标的就包含租售、租赁、持有,然后慢慢套现的业务,想必是为了让更多新的资金来源涌入房地产市场,从而维持住底线的稳定。这些跑路的租房中介机构,会不会让REITs基金的意向投资者产生不好的联想呢?

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全球制造业缓慢复苏

●8月份全球制造业PMI升至52.5%

据中国物流与采购联合会发布数据,8月份全球制造业PMI为52.5%,较7月上升1.2个百分点,连续2个月保持在50%以上,亚洲、非洲、美洲和欧洲各区域制造业PMI均呈现连续上升走势,并回升至50%以上,表明全球制造业呈现持续恢复迹象。

此外,据国家统计局8月31日数据,我国8月制造业PMI录得51.0%,连续6个月保持在临界点以上。

●人大副校长:不要相信大牌经济学家的预测

近日,中国人民大学副校长刘元春在2020全球财富管理论坛上表示,大量经济学家甚至大量智者都难以看到自己背后的事情。1929年经济大危机是世界经济史上最为深刻的、引起人类历史重大变革的一次大危机,但所有的大学者、大经济学家都没有预测到它,包括宏观经济学的创始人凯恩斯,他的日记和他所有的演讲都没有预测到29年和33年经济会崩溃;当时美国最好的经济学家费雪,在1928年的时候号召他的学生举起旗子进入股市,但是1929年的崩盘使他差点跳楼,所以不要相信这种大牌经济学家的言论。

(来源:国家统计局官网、证券时报网、新浪财经)

点评:

对经济形势应持谨慎乐观态度

一方面,全球制造业PMI勉强回升,实体经济在缓慢复苏;另一方面,人大副校长提醒大家不要相信经济学家的判断。两相对比,确实挺有意思。

的确,经济学家对经济大势的预判往往不准。可是,现在很多经济学家都看空市场,认为宏观经济会出大问题。如果我们不相信经济学家的判断,那岂不是要对经济复苏更有信心?

当然,我估计人大副校长的意思是既不要太相信宏观经济数据,也不要迷信单一专家的判断,而是应该保持谨慎态度。但谨慎之余也要采取行动。我始终认为,对当前经济形势,应该采取理性偏乐观的假设。

One More Thing

中国可重复使用试验航天器成功着陆

9月6日,我国在酒泉卫星发射中心成功发射的可重复使用航天器,在轨飞行2天后成功返回预定着陆场。这次试验的圆满成功,标志着我国可重复使用航天器技术研究取得重要突破,后续可为和平利用太空提供更加便捷、廉价的往返方式。

4日,我国在酒泉卫星发射中心,利用长征二号F运载火箭,成功发射一型可重复使用的试验航天器。

(来源:央视新闻)

交强险责任限额提高到20万元

9月3日,银保监会发布《关于实施车险综合改革的指导意见》,自2020年9月19日起开始施行。银保监会表示,预计改革实施后,短期内对于消费者可以做到“三个基本”,即“价格基本上只降不升,保障基本上只增不减,服务基本上只优不差”。

《指导意见》提出,交强险责任限额将大幅提升。有责总责任限额从12.2万元提高到20万元,其中死亡伤残赔偿限额从11万元提高到18万元。此外,《指导意见》在道路交通事故费率调整系数中引入区域浮动因子,浮动比率中的上限保持30%不变,下浮由原来最低的-30%扩大到-50%,提高对未发生赔付消费者的费率优惠幅度。

(来源:银保监会官网)

男生篡改上百名同学中考志愿

近日,四川西昌警方破获一起恶意篡改中考志愿的案件。西昌某中学的吉某某升学无望,为泄私愤在家中通过自己手机,登录中考志愿填报系统,猜中密码后篡改了上百名同学的中考志愿……当地相关部门为保证学生顺利就学,现已延长填报志愿的时间。目前,嫌疑人吉某某已被刑拘。

(来源:红星新闻)

上期话题

上周,我们就深圳一男子因微信支付账号被封一事调查了大家的看法。调查结果显示,4.6%的朋友认为,当事人既然违反规定,被封号也合理;12.3%的朋友表示,当事人心理承受力差,本不必跳楼;83.1%的朋友都对微信支付功能和社交功能混淆的问题表示了不满或担忧。

以下为具体调查结果——

本期话题

最近,“13岁女生大学毕业当私塾老师,超前教育‘复制’20个自己”的新闻引发广泛关注。

据悉,来自河南商丘的13岁女生张易文与同龄人的成长轨迹截然不同:4岁开始在父亲办的私塾读书,9岁首次参加高考,10岁被商丘工学院专科录取,13岁毕业回私塾当助教。如今,她以同样的方式,影响着20名接受“超前教育”的孩子。该私塾称,如果孩子5岁过来,9年之后可以直接考大学,不单节约了时间,还节约了抚养的成本。

你怎么看待这种“超前教育”模式?(多选)

A、的确能节约时间和抚养成本,贫困家庭可参考。

B、不反对,但前提是必须找正规的教育培训机构。

C、揠苗助长,让孩子和同龄人一起接受教育不好吗?

D、这种“快进”教育方式让孩子丧失了更多可能性。

E、家长愚昧无知,还违反了义务教育法。

如果有其他意见,可以留言表达哦!

作者简介:孙明展,候选北美精算师、国际金融理财师、中山大学金融系、统计系专业硕士导师、创必承创始人,个人微信公众号:孙明展返回基金排名,查看更多

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